Behöver du mer plats men vill inte flytta? En tillbyggnad är ofta det smartaste alternativet — du får de extra kvadratmetrarna du behöver utan att byta skola, grannar och närområde. Dessutom höjer en välgjord tillbyggnad bostadens marknadsvärde, ofta med mer än själva investeringen i Göteborgs starka bostadsmarknad.
Vår byggfirma i Göteborg utför tillbyggnader på villor och radhus i hela Storgöteborg. Vi tar hand om hela processen — från idé och bygglovsansökan till grundläggning, stomresning och färdig inredning. Du får en personlig projektledare, fast pris och garanti på allt utfört arbete.
→ Begär kostnadsfri offert på din tillbyggnad
Typer av tillbyggnader vi bygger
Varje tillbyggnad är unik och anpassas efter husets förutsättningar, tomtens möjligheter och dina önskemål. Här är de vanligaste typerna vi utför.
- Tillbyggnad i markplan — Den vanligaste typen. Huset byggs ut i markplan med ett eller flera nya rum — vardagsrum, sovrum, arbetsrum eller matsal. Kräver ny grundläggning, stomme, tak och fasad som integreras med den befintliga byggnaden. Pris: ca 20 000–40 000 kr/m².
- Tillbyggnad med kök eller badrum — Innehåller tillbyggnaden våtutrymme eller kök tillkommer VVS- och elinstallationer som höjer kostnaden men ger maximal nytta. Ofta kombinerat med en köksrenovering där man öppnar upp planlösningen. Pris: ca 30 000–60 000 kr/m².
- Påbyggnad (extra våning) — Om tomten inte tillåter utbyggnad i markplan kan en extra våning vara lösningen. Kräver att takkonstruktionen byts och att den befintliga stommen klarar den ökade belastningen. Mer komplicerat och kostsamt, men maximerar boytan utan att ta mark i anspråk.
- Souterrängvåning — Är huset byggt i sluttning kan en souterrängvåning ge en komplett extra våning med dagsljus. Vanligt i Göteborgs kuperade terräng, särskilt i Torslanda, Hovås och Örgryte.
- Uterum och inglasad veranda — En mellanform mellan ute och inne. Ett uterum förlänger säsongen och ger ett extra rum att njuta av utan den fulla kostnaden av en isolerad tillbyggnad. Pris: ca 10 000–20 000 kr/m².
- Attefallstillbyggnad (max 15 m²) — Upp till 15 kvadratmeter kan i många fall byggas utan bygglov, med bara en anmälan till kommunen. Ett kostnadseffektivt sätt att få extra yta — perfekt för ett arbetsrum, gästrum eller utökad hall.
Så går en tillbyggnad till — steg för steg
En tillbyggnad är ett av de mest komplexa byggprojekten eftersom den ska integreras sömlöst med en befintlig byggnad. Så här ser processen ut.
1. Hembesök och förutsättningar
Vi besöker din fastighet, tittar på husets konstruktion, tomtens möjligheter och diskuterar dina önskemål. Hur vill du använda den nya ytan? Vilken storlek behöver du? Finns det begränsningar i detaljplanen? Vi ger dig våra rekommendationer redan vid första besöket.
2. Ritning och bygglovsansökan
Vi tar fram enkla ritningar eller samarbetar med arkitekt vid behov. Bygglovsansökan skickas till Göteborgs stadsbyggnadskontor. Handläggningstiden är normalt 8–10 veckor. För attefallstillbyggnader (max 15 m²) krävs bara en anmälan med kortare handläggningstid.
3. Offert med fast pris
Du får en detaljerad offert som specificerar alla moment: markarbete, grundläggning, stomme, tak, fasad, fönster, el, VVS, isolering, invändiga ytskikt och snickerier. Fast pris — inga överraskningar.
4. Markarbete och grundläggning
Marken schaktas, dräneras och förbereds. Grunden gjuts — vanligtvis en platta på mark med isolering. Eventuell sprängning eller pålning utförs vid behov. Befintlig fasad öppnas upp där tillbyggnaden ska anslutas.
5. Stomme, tak och fasad
Stommen reses, taket monteras och kopplas ihop med befintligt tak. Fasaden kläs och anpassas till husets befintliga stil. Fönster och dörrar monteras. Huset är nu vädersäkrat.
6. El, VVS och isolering
Elledningar dras och kopplas in i husets befintliga elcentral. VVS installeras om tillbyggnaden innehåller kök eller badrum. Väggar och tak isoleras.
7. Invändigt och ytskikt
Gipsskivor monteras, väggar och tak spackas och målas. Golv läggs. Snickerier — socklar, foder, lister och dörrar — sätts på plats. Eventuellt kök eller badrum färdigställs.
8. Slutbesiktning och garanti
Vi gör en gemensam genomgång av hela tillbyggnaden och anslutningen till befintligt hus. Eventuella anmärkningar åtgärdas. Du får garanti, kvalitetsdokumentation och ett slutbesked från kommunen.
Vad kostar en tillbyggnad i Göteborg?
Priset beror på tillbyggnadens storlek, komplexitet och vad den ska innehålla. Nedan ser du ungefärliga prisintervall per kvadratmeter inklusive arbete och material.
| Typ av tillbyggnad | Pris per m² | Exempel (30 m²) |
|---|---|---|
| Uterum / inglasad veranda | 10 000 – 20 000 kr | 300 000 – 600 000 kr |
| Enklare tillbyggnad (rum utan VVS) | 20 000 – 35 000 kr | 600 000 – 1 050 000 kr |
| Tillbyggnad med kök eller badrum | 30 000 – 50 000 kr | 900 000 – 1 500 000 kr |
| Påbyggnad (extra våning) | 25 000 – 60 000 kr | 750 000 – 1 800 000 kr |
| Attefallstillbyggnad (max 15 m²) | 15 000 – 30 000 kr | 225 000 – 450 000 kr |
Priserna är ungefärliga och påverkas av markförhållanden (behov av sprängning eller pålning), materialval, hur tillbyggnaden ansluter till befintligt hus och om fasad eller tak på befintligt hus behöver anpassas. I Göteborg kan priserna ligga 10–15 % högre än riksgenomsnittet på grund av högre arbetskostnader.
ROT-avdrag: Som privatperson får du 30 % skattereduktion på arbetskostnaden vid tillbyggnad, upp till 50 000 kronor per person och år. Vid en tillbyggnad utgör arbetskostnaden normalt 40–60 % av totalpriset. Vi drar av beloppet direkt på din faktura.
→ Begär en kostnadsfri offert på din tillbyggnad
Bygglov för tillbyggnad i Göteborg
De flesta tillbyggnader kräver bygglov från Göteborgs stadsbyggnadskontor. Det gäller när husets volym ökar, fasaden ändras eller konstruktionen påverkas. Undantaget är attefallstillbyggnader på max 15 kvadratmeter, som bara kräver en anmälan.
Handläggningstiden för bygglov i Göteborg är normalt 8–10 veckor. Vi hjälper dig med hela processen — från att ta fram ritningar och kontrollplan till att skicka in ansökan och kommunicera med handläggaren. Om din tillbyggnad kräver en kontrollansvarig (KA), vilket de flesta gör, hjälper vi dig även med det.
Tänk på att din detaljplan kan begränsa hur mycket du får bygga på tomten. Vi kontrollerar alltid detaljplanens bestämmelser om byggrätt, avstånd till tomtgräns och maximal bygghöjd innan vi tar fram ett förslag.
Tillbyggnad i Göteborgs olika områden
Torslanda och Hovås — Stora villatomter med goda förutsättningar för tillbyggnader i markplan. Kuperad terräng ger ibland möjlighet till souterrängvåning. Populärt att bygga ut kök och vardagsrum med öppen planlösning.
Örgryte och Johanneberg — Äldre villor med karaktär där tillbyggnaden behöver smälta in med befintlig arkitektur. Ofta detaljplanerestriktioner att ta hänsyn till. Vi har erfarenhet av att arbeta varsamt med äldre hustyper.
Mölndal, Partille och Kungälv — Radhus och villor från 60–70-talet med standardtomter. Tillbyggnader i markplan och uterum är de vanligaste projekten. Se våra områdessidor för Mölndal, Partille och Kungälv.
Hisingen — Torslanda och Björlanda har generösa tomter ideala för tillbyggnader och garage. I centrala Hisingen är utrymmet mer begränsat, och påbyggnader eller attefallstillbyggnader kan vara bättre alternativ.
Vanliga frågor om tillbyggnad i Göteborg
Hur lång tid tar en tillbyggnad?
Det beror på storlek och komplexitet. En enklare tillbyggnad på 15–20 m² tar normalt 2–3 månader från byggstart. En större tillbyggnad med kök eller badrum kan ta 3–5 månader. Därtill kommer handläggningstid för bygglov (8–10 veckor). Total projekttid från första möte till inflyttning är normalt 5–8 månader.
Behöver jag alltid bygglov?
De flesta tillbyggnader kräver bygglov. Undantaget är attefallstillbyggnader på max 15 m², som bara kräver en anmälan. Reglerna kan variera beroende på detaljplan och avstånd till tomtgräns. Vi hjälper dig att utreda vad som gäller för just din fastighet.
Kan jag bo kvar under byggtiden?
Ja, i de flesta fall. Tillbyggnaden byggs utanför befintligt hus och öppnas upp mot inomhusmiljön först i slutskedet. Det kan bli buller och viss störning, men du kan normalt bo kvar genom hela projektet.
Höjer en tillbyggnad bostadens värde?
Ja, i de allra flesta fall — särskilt i Göteborg där bostadspriserna är höga. En välgjord tillbyggnad som ökar boytan och förbättrar planlösningen ger normalt en värdeökning som överstiger investeringen. Extra kök, badrum och sovrum är de mest värdeskapande tilläggen.
Vad är skillnaden mellan tillbyggnad och utbyggnad?
Begreppen används ofta om vartannat. Tillbyggnad innebär att husets volym ökar — du bygger till nya kvadratmeter. Utbyggnad kan ibland avse en mer fristående konstruktion. Ur bygglovssynpunkt behandlas de på samma sätt — det är ökningen av byggnadens area som avgör.
Kan jag nyttja ROT-avdrag på tillbyggnaden?
Ja, om du äger din bostad och är folkbokförd på adressen. ROT-avdraget ger 30 % skattereduktion på arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per person och år. Vi drar av beloppet direkt på din faktura.
Dags att bygga till?
Kontakta vår byggfirma i Göteborg för ett kostnadsfritt hembesök och en fast offert på din tillbyggnad. Vi återkommer inom 24 timmar.
Vi utför även totalrenovering, husbyggnation och altanbygge i hela Göteborgsområdet.
